Étude de Marché France
Immobilier & Espaces

Le marché des géomètres-experts et topographes en France · Étude 2026

60 pagesFormat PDFMis à jour septembre 20262 sources officielles

Les 1 059 cabinets de géomètres-experts ont réalisé 1 050 M€ de chiffre d'affaires en 2023 (Ordre des géomètres-experts), mais le foncier, cœur de leur monopole, n'en représente qu'un tiers : le marché se joue sur la reprise de cabinets et sur une topographie ouverte à la concurrence. 60 pages sourcées pour bâtir le business plan d'une création, d'une association ou d'une reprise.

1,17 Md€Chiffre d'affaires de l'activité des géomètres (NAF 71.12A)Source : INSEE, 2023

Rédaction Étude de Marché FranceRévision septembre 2026Méthode et sources

Analyse sectorielle nationale. Pour un emplacement précis, complétez par une étude de zone et de la concurrence directe. Méthode et limites

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PDF de 60 pages · mis à jour le 23 septembre 2026

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  • Chaque chiffre daté et rattaché à sa source officielle (INSEE, ministères, fédérations)
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Chiffres clés

Le marché des géomètres-experts et topographes en France en 2026

Les quatre chiffres qui cadrent le marché, chacun daté et sourcé.

1,17 Md€
Chiffre d'affaires de l'activité des géomètres (NAF 71.12A)

Source : INSEE, 2023

1 878
Géomètres-experts inscrits au tableau de l'Ordre

Source : Ordre des géomètres-experts, 2024

1 059
Cabinets de géomètres-experts

Source : Ordre des géomètres-experts, 2023

32,6 %
Part du foncier dans le chiffre d'affaires des cabinets

Source : Ordre des géomètres-experts, 2023

Chiffres détaillés, sourcés et commentés dans l'étude complète de 60 pages.

Présentation

Pourquoi cette étude

Le marché des géomètres se lit à travers deux populations qu'il ne faut pas confondre. L'INSEE compte 1 970 entreprises dans la sous-classe 71.12A « Activité des géomètres », pour 1,17 Md€ de chiffre d'affaires et 11 475 salariés au 31 décembre 2023 (Ésane 2023) : ce champ réunit les géomètres-experts et les géomètres-topographes, qui partagent le même code APE et la même convention collective (IDCC 2543). L'Ordre des géomètres-experts recense de son côté 1 878 géomètres-experts inscrits au tableau en 2024, répartis dans 1 059 cabinets qui ont réalisé 1 050 M€ de chiffre d'affaires en 2023. Le monopole que leur confère la loi du 7 mai 1946 (bornage, plans de division et de délimitation de la propriété foncière) ne couvre pourtant qu'une partie de l'activité : le foncier pèse 32,6 % du chiffre d'affaires des cabinets, la topographie 31,8 %, la copropriété et la division en volume 8,9 %, l'ingénierie 6,8 %. L'Autorité de la concurrence relevait dès 2018 que plus des deux tiers de l'activité des géomètres-experts s'exerce en concurrence, notamment avec les géomètres-topographes, profession non réglementée.

La profession se concentre. Selon le rapport de l'Ordre cité par l'Autorité de la concurrence, 1 188 cabinets réalisaient 783 M€ de chiffre d'affaires en 2015 ; ils sont 1 059 pour 1 050 M€ en 2023, et 85 % exercent en société, ce qui fait de l'association et de la reprise des voies d'entrée naturelles. La conjoncture s'est retournée avec le logement. D'après l'INSEE, le chiffre d'affaires de la sous-classe a reculé de près de 2 % en 2023 et son excédent brut d'exploitation de 12,5 %. L'indice du baromètre de l'UNGE est passé de 35,1 au premier trimestre 2026 à 34,3 au deuxième, avec de forts écarts entre le Centre-Val de Loire (39,8) et Provence-Alpes-Côte d'Azur-Corse (28,5), et 370 673 logements ont été autorisés d'août 2025 à juillet 2026, soit 9,5 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes (SDES). Les particuliers (31 % du chiffre d'affaires) et les organismes publics (25 %) restent les deux premières clientèles, devant les professionnels (21 %) et les entreprises du BTP (17 %). Le cadre bouge aussi : dépôt des documents d'arpentage sur la plateforme e-DA obligatoire depuis le 1er janvier 2025, et décret n° 2026-429 du 29 mai 2026 sur l'exercice en société, qui précise notamment les conditions dans lesquelles des tiers peuvent détenir une part minoritaire du capital des SEL.

Cette étude de marché s'adresse au géomètre-expert stagiaire ou salarié qui prépare son installation, à l'associé qui entre au capital d'un cabinet, au topographe qui veut créer une structure de levés, de photogrammétrie, de scan 3D ou de BIM, et à ceux qui les financent. Elle compile l'INSEE (Ésane 2023 et répertoire Sirene), le rapport d'activité 2024 de l'Ordre des géomètres-experts, les baromètres trimestriels de l'UNGE, les données Sitadel du SDES, l'avis n° 18-A-02 de l'Autorité de la concurrence et les textes en vigueur vérifiés sur Légifrance au 23 septembre 2026. Les écarts entre sources sont signalés plutôt que lissés. Sont hors périmètre : les architectes, les opérateurs de drones professionnels, le diagnostic immobilier, la détection de réseaux enterrés et l'activité de lotisseur.

Contenu

Ce que vous obtenez

  • Les trois mesures du marché réconciliées : 1,17 Md€ et 1 970 entreprises pour la sous-classe 71.12A (INSEE, 2023), 1 050 M€ et 1 059 cabinets pour les seuls géomètres-experts (Ordre, 2023), 2 824 unités légales actives au répertoire Sirene, et pourquoi ces chiffres ne s'additionnent pas.
  • La frontière exacte du monopole, sur les textes : articles 1er, 2 et 3 de la loi du 7 mai 1946, ce qui reste ouvert aux topographes (levés, photogrammétrie, scan 3D, BIM), l'avis 18-A-02 de l'Autorité de la concurrence et la question des plans de copropriété.
  • Le mix d'activité et de clientèle d'un cabinet pour positionner votre offre : foncier 32,6 %, topographie 31,8 %, copropriété et division en volume 8,9 % du chiffre d'affaires ; particuliers 31 %, organismes publics 25 %, professionnels 21 %, BTP 17 %.
  • Les ratios du secteur tirés d'Ésane et prêts pour votre prévisionnel : valeur ajoutée égale à 68 % du chiffre d'affaires, frais de personnel absorbant 82 % de la valeur ajoutée, taux de marge brute de 10,6 % en 2023 contre 11,9 % en 2022.
  • La reprise de cabinet décortiquée : concentration de la profession (1 188 cabinets en 2015, 1 059 en 2023), exercice en SEL et en holding depuis l'ordonnance du 8 février 2023 et le décret n° 2026-429, ouverture minoritaire du capital, points d'audit avant de racheter des parts.
  • La conjoncture lue région par région : baromètres UNGE 2026 (indice 34,3 au deuxième trimestre, de 28,5 en PACA-Corse à 39,8 en Centre-Val de Loire), logements autorisés selon Sitadel et trois scénarios 2026-2028 construits en variables, sans prévision présentée comme un fait.

Sommaire

Sommaire détaillé : 60 pages

11 chapitres, consultables avant réservation. C'est le plan de l'étude que vous citerez.

  1. 01Synthèse et chiffres clés
    1. 1.1Le marché en un coup d'œil : 1,17 Md€, 1 970 entreprises, 1 878 géomètres-experts
    2. 1.2Géomètre-expert ou topographe : deux métiers, un même code NAF 71.12A
    3. 1.3Ce qui change en 2026 : exercice en société, e-DA, retournement de conjoncture
    4. 1.4Les chiffres à retenir pour votre business plan
  2. 02Taille et segmentation du marché
    1. 2.1INSEE Ésane, Ordre, Sirene : trois mesures à ne pas additionner
    2. 2.2De 2015 à 2023 : un chiffre d'affaires en hausse, des cabinets moins nombreux
    3. 2.3Le mix d'activités : foncier, topographie, copropriété, ingénierie, urbanisme
    4. 2.4Les géomètres-topographes hors Ordre : ce que l'on sait et ce que l'on ignore
  3. 03La demande et ses moteurs
    1. 3.1Particuliers, organismes publics, professionnels, BTP : qui achète quoi
    2. 3.2Le lien avec la construction : 370 673 logements autorisés sur douze mois
    3. 3.3Bornage, division, vente de terrain : les actes qui créent la mission (code civil art. 646, code de l'urbanisme art. L115-4)
    4. 3.4Copropriété ancienne et division en volume : un segment qui résiste
    5. 3.5Levés 3D, photogrammétrie, BIM : la demande technique des maîtres d'ouvrage
  4. 04L'offre et la concurrence
    1. 4.1Démographie des cabinets : 85 % en société, âge moyen de 47 ans
    2. 4.2Les cabinets multi-sites (Geofit, Quarta, Axis-Conseils) face aux cabinets individuels
    3. 4.3Les géomètres-topographes et leur syndicat, la CSNGT
    4. 4.4Les concurrences frontalières : bureaux d'études, services topographiques du BTP
    5. 4.5Les organisations de la profession : Ordre, UNGE, Géofoncier
  5. 05Réglementation et fiscalité
    1. 5.1La loi du 7 mai 1946 : le monopole du 1° de l'article 1er et ses limites
    2. 5.2Inscription au tableau : 25 ans, diplôme de géomètre-expert foncier, assurance obligatoire
    3. 5.3Le décret n° 96-478 du 31 mai 1996 : devoirs professionnels, interdiction de sous-traiter le foncier
    4. 5.4L'exercice en société : ordonnance n° 2023-77 et décret n° 2026-429 du 29 mai 2026
    5. 5.5Convention collective IDCC 2543, TVA et régime fiscal des sociétés d'exercice
  6. 06Devenir géomètre-expert ou topographe
    1. 6.1Ingénieur géomètre (ESGT, ESTP, INSA Strasbourg) et stage professionnel de deux ans
    2. 6.2La voie DPLG et la VAE : l'accès pour les ingénieurs et les techniciens expérimentés
    3. 6.3Le topographe : du BTS à l'installation, sans titre protégé
    4. 6.4Recruter et fidéliser les techniciens géomètres
  7. 07Modèles d'exploitation
    1. 7.1Le cabinet généraliste : foncier, copropriété, topographie
    2. 7.2Le cabinet de topographie spécialisé : levés, scan 3D, photogrammétrie, BIM
    3. 7.3La SEL et la holding de participations : organiser l'association et la transmission
    4. 7.4Création, association ou reprise : comparer les trois voies d'entrée
  8. 08Investissement et ratios financiers
    1. 8.1La structure de coûts : valeur ajoutée à 68 % du chiffre d'affaires, masse salariale à 82 % de la valeur ajoutée
    2. 8.2Le taux de marge brute : 10,6 % en 2023 contre 11,9 % en 2022
    3. 8.3L'équipement (stations totales, GNSS, scanners, logiciels) et son amortissement
    4. 8.4Valoriser un cabinet à reprendre : méthodes et points d'audit
    5. 8.5Compte de résultat type en variables et seuil de rentabilité
  9. 09Localisation et disparités régionales
    1. 9.1La répartition des cabinets par région et par département
    2. 9.2Le baromètre UNGE : de 28,5 en PACA-Corse à 39,8 en Centre-Val de Loire
    3. 9.3Territoires de construction, de copropriété ancienne et d'aménagement rural
    4. 9.4Choisir son implantation et sa zone de chalandise
  10. 10Risques et prévisions 2026-2028
    1. 10.1Le risque conjoncturel : un indice UNGE en baisse depuis 2024
    2. 10.2Le risque réglementaire : les recommandations de l'Autorité de la concurrence sur le monopole
    3. 10.3Les risques de responsabilité professionnelle et d'assurance
    4. 10.4Trois scénarios 2026-2028 construits en variables
  11. 11Sources et méthode
    1. 11.1Les sources primaires : INSEE, Ordre, UNGE, SDES, Légifrance
    2. 11.2Les écarts entre sources et la manière de les lire
    3. 11.3Les chiffres écartés et le niveau de fiabilité de chaque donnée

Aperçu

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Cette illustration utilise les chiffres clés de l'étude pour présenter ses formats : synthèse, graphique commenté et tableau comparatif. L'extrait PDF n'est pas encore disponible.

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Pour qui ?

Cette étude est faite pour vous si…

Géomètre-expert stagiaire ou salarié

Vous préparez votre installation ou votre association avec les conditions d'inscription au tableau, le mix d'activités réel des cabinets et des ratios INSEE que votre banquier pourra vérifier.

Repreneur ou associé entrant

Vous évaluez un cabinet sur des bases solides (part du foncier et de la topographie, dépendance à la commande publique, conjoncture régionale) et vous vérifiez sa mise en conformité avec le décret n° 2026-429.

Topographe ou technicien créateur

Vous savez précisément où s'arrête le monopole des géomètres-experts, ce que vous pouvez vendre librement (levés, scan 3D, BIM) et à quels clients, sans vous exposer à l'exercice illégal.

Banquier ou conseil

Vous disposez d'un dossier sectoriel où chaque chiffre est daté et rattaché à sa source, avec les écarts entre INSEE, Ordre et Sirene expliqués plutôt que masqués.

FAQ

Vos questions sur cette étude

Une question avant d'acheter ? Écrivez-nous, réponse sous 24 heures ouvrées.

Faut-il être géomètre-expert pour ouvrir un cabinet de topographie ?

Non, sauf pour les travaux qui fixent les limites des biens fonciers. L'article 2 de la loi du 7 mai 1946 réserve aux géomètres-experts inscrits à l'Ordre les travaux du 1° de l'article 1er : bornage, plans de division, de partage, de vente et d'échange, plans de délimitation de la propriété. Les levés topographiques, la photogrammétrie, le scan 3D ou la modélisation BIM restent ouverts : l'Autorité de la concurrence rappelle dans son avis 18-A-02 qu'il n'existe pas de qualification spécifique pour exercer la topographie. L'étude détaille la frontière entre les deux, qui a donné lieu à une abondante jurisprudence.

Comment devient-on géomètre-expert ?

L'inscription au tableau suppose d'avoir au moins 25 ans, d'être titulaire du diplôme de géomètre-expert foncier ou d'un titre reconnu, et d'être assuré en responsabilité civile professionnelle (articles 3 et 9-1 de la loi de 1946). La voie principale est le diplôme d'ingénieur géomètre, préparé en trois ans à l'ESGT, à l'ESTP ou à l'INSA Strasbourg, suivi d'un stage professionnel de deux ans. Selon l'Ordre, 70 % des nouveaux inscrits sont ingénieurs géomètres et 24 % passent par le diplôme délivré par le gouvernement (DPLG) ; la VAE est ouverte dès un an d'expérience.

Quelle rentabilité peut-on attendre d'un cabinet de géomètre ?

D'après l'INSEE (Ésane 2023), les entreprises de la sous-classe 71.12A dégagent un excédent brut d'exploitation égal à 10,6 % de leur chiffre d'affaires en 2023, contre 11,9 % en 2022, et un résultat net de 8,2 %. C'est un métier de main-d'œuvre : les frais de personnel absorbent 82 % de la valeur ajoutée. Ces moyennes mêlent cabinets individuels et sociétés, et pour une entreprise individuelle l'excédent brut inclut la rémunération de l'exploitant. L'étude fournit un compte de résultat en variables plutôt qu'un budget type invérifiable.

Vaut-il mieux créer ou reprendre un cabinet ?

Les chiffres plaident pour la reprise ou l'association. Le nombre de cabinets de géomètres-experts est passé de 1 188 en 2015 à 1 059 en 2023 pendant que leur chiffre d'affaires passait de 783 M€ à 1 050 M€, et 85 % d'entre eux exercent en société. Le cadre issu de l'ordonnance du 8 février 2023, précisé par le décret n° 2026-429 du 29 mai 2026, permet à des tiers de détenir une part minoritaire du capital d'une SEL de géomètres-experts, ce qui élargit les montages de transmission. L'étude compare les trois voies d'entrée et liste les points d'audit d'un cabinet à reprendre.

Le marché est-il en ralentissement ?

Oui, la conjoncture s'est dégradée avec le logement. Selon l'INSEE, le chiffre d'affaires de la sous-classe a reculé de près de 2 % en 2023 et l'excédent brut d'exploitation de 12,5 %. Le baromètre de l'UNGE est passé de 35,1 au premier trimestre 2026 à 34,3 au deuxième, et le SDES compte 370 673 logements autorisés d'août 2025 à juillet 2026, 9,5 % de moins que la moyenne des cinq années précédentes. L'UNGE relève en revanche une hausse des commandes dans les activités liées à la copropriété du patrimoine ancien.

Quelles sources sont utilisées et de quand datent-elles ?

L'INSEE (Ésane 2023, parue en septembre 2025, et répertoire Sirene), le rapport d'activité 2024 de l'Ordre des géomètres-experts, le baromètre UNGE du deuxième trimestre 2026, les données Sitadel du SDES à fin juillet 2026, l'avis 18-A-02 de l'Autorité de la concurrence et les textes consolidés de Légifrance, vérifiés au 23 septembre 2026. Les écarts sont signalés : l'Ordre annonce par exemple 10 000 ou 13 915 salariés selon ses supports, quand l'INSEE en compte 11 475 dans la sous-classe 71.12A.

Méthodologie & sources

Des chiffres vérifiables, pas des estimations

Chaque donnée de cette étude est datée et rattachée à sa source. Nous ne publions aucun chiffre que vous ne pourriez pas retrouver et citer devant votre banque.

  • Sources officielles : INSEE, Banque de France, ministères et fédérations professionnelles.
  • Chiffres millésimés : chaque donnée porte son année et son organisme d'origine.
  • Données recoupées : plusieurs sources croisées pour fiabiliser les ordres de grandeur.
  • Révisions datées : l'étude affiche la date de sa dernière mise à jour.
Voir notre méthodologie

2 sources officielles citées dans cette étude.

Pour aller plus loin

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