Étude de Marché France
Immobilier & Espaces

Le marché des courtiers en crédit immobilier en France · Étude 2026

60 pagesFormat PDFMis à jour septembre 20262 sources officielles

5 977 courtiers en opérations de banque inscrits à l'ORIAS fin 2025, loin du pic de 7 119 atteint en 2021, face à une production de crédits à l'habitat qui a rebondi de 33 % en 2025 (Banque de France) : un métier réglementé qui se reconstruit. 60 pages vérifiées sur pièce pour bâtir le business plan d'un cabinet de courtage en prêt immobilier, en création ou sous enseigne.

5 977Courtiers en opérations de banque inscrits à l'ORIASSource : ORIAS, 2025

Rédaction Étude de Marché FranceRévision septembre 2026Méthode et sources

Analyse sectorielle nationale. Pour un emplacement précis, complétez par une étude de zone et de la concurrence directe. Méthode et limites

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PDF de 60 pages · mis à jour le 23 septembre 2026

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Chiffres clés

Le marché des courtiers en crédit immobilier en France en 2026

Les quatre chiffres qui cadrent le marché, chacun daté et sourcé.

5 977
Courtiers en opérations de banque inscrits à l'ORIAS

Source : ORIAS, 2025

15 232
Mandataires d'intermédiaires (réseaux), +9,2 % en un an

Source : ORIAS, 2025

+33 %
Production de crédits à l'habitat en 2025 (hors renégociations)

Source : Banque de France, 2025

3,30 %
Taux moyen des nouveaux crédits à l'habitat (juillet 2026)

Source : Banque de France, 2026

Chiffres détaillés, sourcés et commentés dans l'étude complète de 60 pages.

Présentation

Pourquoi cette étude

Le courtage en crédit immobilier se mesure d'abord au registre. L'ORIAS compte 5 977 inscriptions dans la catégorie courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP) au 31 décembre 2025, un effectif stable sur un an mais nettement inférieur au point haut de 7 119 atteint en 2021, avec un équilibre retrouvé en 2025 entre entrées et sorties (748 inscriptions pour 746 sorties). Ce chiffre ne désigne pas des cabinets de courtage immobilier : 93 % des inscrits sont des sociétés, 26 % seulement déclarent le crédit immobilier comme unique opération principale, et 82 % cumulent avec une inscription d'intermédiaire en assurance. À côté, les mandataires d'intermédiaires (MIOBSP), catégorie des indépendants qui exercent sous l'enseigne d'un réseau, sont 15 232 et progressent de 9,2 % en un an. L'INSEE recense de son côté 13 789 entreprises et 8,2 milliards d'euros de chiffre d'affaires en 2023 dans la sous-classe 66.19B (Ésane), code usuel des courtiers en crédit mais qui réunit aussi d'autres auxiliaires financiers. Quant à la part des crédits qui passent par un courtier, aucune statistique publique ne la mesure : les deux études qui circulent, commandées ou relayées par la profession, convergent autour de 38 %.

La demande a changé de régime en deux ans. Après le pic de taux de janvier 2024, la production de crédits à l'habitat hors renégociations a rebondi de 33 % en 2025, au profit notamment des primo-accédants, avec un taux moyen redescendu à 3,08 % en décembre 2025 (Banque de France). Le mouvement s'essouffle en 2026 : le taux moyen remonte à 3,30 % en juillet et, selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, la production recule de 1,7 % en glissement annuel à fin août, alors que l'activité de 2025 restait inférieure de 39,6 % à la moyenne des années 2016 à 2019. Le cadre d'octroi est fixé : taux d'effort de 35 % et durée de 25 ans au plus depuis que les normes du HCSF sont devenues contraignantes le 1er janvier 2022, avec une marge de dérogation de 20 % de la production, et un seuil de l'usure de 5,29 % pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus au troisième trimestre 2026. Face aux banques en direct, l'offre se partage entre grands réseaux d'agences et de franchisés (Cafpi, Meilleurtaux, Empruntis, Vousfinancer), courtiers en ligne comme Pretto et une multitude de cabinets indépendants. La réglementation se resserre : adhésion obligatoire à l'une des six associations agréées par l'ACPR, retrait d'agrément de l'association Courtensia le 18 mars 2026, et règles nouvelles sur la rémunération du personnel à compter du 20 novembre 2026 (ordonnance n° 2025-880 du 3 septembre 2025).

Cette étude de marché des courtiers en crédit immobilier s'adresse à ceux qui veulent créer un cabinet de courtage en prêt immobilier, rejoindre un réseau franchisé comme mandataire, quitter une banque pour s'installer, ou financer l'un de ces projets. Elle compile les sources primaires (rapport annuel 2025 de l'ORIAS, statistiques de crédit et panoramas de la Banque de France, Observatoire Crédit Logement/CSA, INSEE Ésane, code monétaire et financier et arrêté du 26 juin 2012 sur Légifrance, normes du HCSF, avis sur l'usure) et classe à part les chiffres déclaratifs des réseaux et des organisations professionnelles comme l'APIC. Là où aucune source publique ne mesure une donnée, comme le taux de commission versé par les banques, le montant moyen des honoraires ou le chiffre d'affaires d'un cabinet type, l'étude le dit et fournit un modèle en variables plutôt qu'une moyenne invérifiable. Le courtage en assurances, le courtage en financement professionnel, le crédit à la consommation et les agences immobilières restent hors de son périmètre. Dernière mise à jour : 23 septembre 2026.

Contenu

Ce que vous obtenez

  • Les mesures du marché réconciliées : 5 977 courtiers et 15 232 mandataires inscrits à l'ORIAS, 13 789 entreprises et 8,2 Md€ en NAF 66.19B (INSEE), une part intermédiée autour de 38 % selon la profession, et pourquoi ces chiffres ne s'additionnent pas
  • Le parcours d'installation vérifié sur les textes : capacité professionnelle (licence, formation de 150 heures, ou un an d'expérience et 40 heures, article R519-8), inscription ORIAS, association agréée obligatoire, RC professionnelle d'au moins 500 000 € par sinistre et 800 000 € par an, caution de 115 000 € si vous recevez des fonds
  • Les règles qui dictent votre modèle de revenus : aucune rémunération avant le versement des fonds (article L519-6), honoraires perçus du client dans le seul cadre du conseil indépendant (article L519-6-1), règles sur la rémunération du personnel au 20 novembre 2026
  • La demande décryptée pour votre prévisionnel : production en hausse de 33 % en 2025, taux remonté à 3,30 % en juillet 2026, 44,9 % de primo-accédants, normes HCSF (35 %, 25 ans, 20 % de dérogations) et seuils de l'usure
  • Indépendant ou sous enseigne : le statut de courtier comparé à celui de mandataire d'un réseau (durée de vie moyenne d'une inscription de 6 ans et 7 mois contre 4 ans et 3 mois), les grands réseaux et les courtiers en ligne, avec une grille de lecture du contrat de franchise
  • Un modèle économique en variables (commissions bancaires, honoraires, assurance emprunteur, prescripteurs), les ratios INSEE du 66.19B et trois scénarios 2026-2028 présentés comme hypothèses, sans taux de commission ni budget type inventés

Sommaire

Sommaire détaillé : 60 pages

11 chapitres, consultables avant réservation. C'est le plan de l'étude que vous citerez.

  1. 01Synthèse et chiffres clés
    1. 1.1Le marché en un coup d'œil : 5 977 courtiers, 15 232 mandataires, +33 % de production en 2025
    2. 1.2Les chiffres à retenir pour votre business plan, et leur niveau de fiabilité
    3. 1.3Ce qui change en 2026 : remontée des taux, retrait d'agrément de Courtensia, ordonnance du 3 septembre 2025
    4. 1.4Créer, rejoindre un réseau ou reprendre : la décision d'entrée en une page
  2. 02Taille et segmentation du marché
    1. 2.1Registre ORIAS, INSEE 66.19B, part intermédiée : trois mesures à ne pas additionner
    2. 2.2La série ORIAS 2013-2025 : de 4 439 à 7 119 courtiers, puis le reflux à 5 977
    3. 2.3Ce que déclarent les courtiers : crédit immobilier seul (26 %), regroupement de crédits, cumul avec l'assurance
    4. 2.413 789 entreprises et 8,2 Md€ de chiffre d'affaires en 66.19B : ce que recouvre le code
    5. 2.5Une part de marché autour de 38 % : deux études de la profession, aucune statistique publique
  3. 03La demande : crédits à l'habitat et emprunteurs
    1. 3.1Une production en hausse de 33 % en 2025, puis le retournement de 2026
    2. 3.2Taux moyens : 3,08 % en décembre 2025, 3,30 % en juillet 2026 (Banque de France)
    3. 3.3Primo-accédants (44,9 % de la production en avril 2026), investisseurs, renégociations
    4. 3.4Durées, apport et coût des opérations selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA
    5. 3.5Pourquoi l'emprunteur passe par un courtier : ce que disent les sondages de la profession
  4. 04L'offre et la concurrence
    1. 4.1Les grands réseaux d'agences et de franchisés : Cafpi, Meilleurtaux, Empruntis, Vousfinancer
    2. 4.2Les courtiers en ligne (Pretto) et les comparateurs
    3. 4.3Les banques en direct : le premier concurrent du courtier
    4. 4.4Les cabinets indépendants, et l'Île-de-France qui concentre 1 636 courtiers
    5. 4.5APIC et associations agréées (CNCEF Crédit, AFIB, Anacofi Courtage, Endya, CNCGP, La Compagnie IOBSP) : qui représente la profession
  5. 05Réglementation : l'accès à la profession
    1. 5.1COBSP ou MIOBSP : les catégories ORIAS et leur exclusivité
    2. 5.2La capacité professionnelle (article R519-8) : licence, 150 heures, ou expérience et 40 heures
    3. 5.3RC professionnelle (500 000 € par sinistre, 800 000 € par an) et caution de 115 000 € (arrêté du 26 juin 2012)
    4. 5.4L'association agréée obligatoire (loi n° 2021-402) : six associations, 193 sorties de courtiers pour défaut d'adhésion en 2025
    5. 5.5Le contrôle de l'ACPR et la lutte contre le blanchiment
  6. 06Règles d'exercice et de rémunération
    1. 6.1Aucune rémunération avant le versement des fonds (article L519-6)
    2. 6.2Le conseil indépendant et les honoraires (article L519-6-1)
    3. 6.3La directive crédit immobilier (ordonnance n° 2016-351) : information, conseil, compétence (article L314-24 du code de la consommation)
    4. 6.4Normes HCSF (35 %, 25 ans, 20 % de dérogations) et seuils de l'usure (5,29 % au troisième trimestre 2026)
    5. 6.5Ce que change l'ordonnance n° 2025-880 au 20 novembre 2026
  7. 07Modèles d'exploitation
    1. 7.1Le cabinet indépendant multi-banques
    2. 7.2Le mandataire sous enseigne : franchise, réseau d'agents, apport de clientèle
    3. 7.3Le courtier en ligne et le modèle hybride
    4. 7.4Activités complémentaires : assurance emprunteur (82 % des courtiers aussi inscrits en assurance), regroupement de crédits
    5. 7.5Le rôle des prescripteurs : agents immobiliers, promoteurs, notaires
  8. 08Modèle économique, ratios et financement
    1. 8.1Commissions bancaires, honoraires, assurance : ce qui fait le revenu
    2. 8.2Les ratios INSEE du 66.19B : EBE à 11,1 % du chiffre d'affaires, frais de personnel à 25,3 %
    3. 8.3Pourquoi aucun taux de commission moyen n'est publié, et notre modèle en variables
    4. 8.4Budget de démarrage poste par poste et trésorerie des premiers mois
    5. 8.5Lire une offre de franchise : le document d'information précontractuelle (article L330-3 du code de commerce)
  9. 09Localisation et implantation
    1. 9.1La carte ORIAS des courtiers par région
    2. 9.2Densité de concurrence et volume de transactions : les indicateurs à croiser
    3. 9.3Agence en centre-ville, bureau partagé ou exercice à distance
    4. 9.4Construire son réseau de prescripteurs locaux
  10. 10Risques et prévisions 2026-2028
    1. 10.1Le risque de cycle : taux, transactions et production
    2. 10.2Le risque réglementaire : associations agréées, contrôles de l'ACPR, rémunération
    3. 10.3Le risque de désintermédiation : banques en ligne, comparateurs, intelligence artificielle
    4. 10.4Trois scénarios 2026-2028, présentés comme hypothèses et non comme faits
  11. 11Sources, méthode et fiabilité
    1. 11.1Comment lire les chiffres de cette étude
    2. 11.2Sources primaires : ORIAS, Banque de France, INSEE, Légifrance, HCSF
    3. 11.3Chiffres déclaratifs et chiffres écartés, avec le motif de chacun
    4. 11.4Ce que les sources publiques ne mesurent pas, et votre protocole de relevé

Aperçu

Découvrez le format de l'étude

Cette illustration utilise les chiffres clés de l'étude pour présenter ses formats : synthèse, graphique commenté et tableau comparatif. L'extrait PDF n'est pas encore disponible.

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Pour qui ?

Cette étude est faite pour vous si…

Créateur de cabinet de courtage

Vous vérifiez votre capacité professionnelle, vous chiffrez vos obligations (ORIAS, association agréée, RC professionnelle, caution) et vous bâtissez un prévisionnel qui tient compte d'un encaissement au seul versement des fonds prêtés.

Futur franchisé ou mandataire de réseau

Vous comparez le statut de mandataire d'intermédiaire et celui de courtier, et vous disposez d'une grille pour lire le document d'information précontractuelle et les promesses de chiffre d'affaires d'un réseau.

Conseiller bancaire en reconversion

Vous mesurez ce que votre expérience vous apporte au regard de l'article R519-8, et ce que change le passage de l'autre côté du guichet : prescription, conventions avec les banques, rémunération différée.

Banquier ou conseil

Vous appuyez l'analyse d'un dossier de création sur des données officielles datées (ORIAS, Banque de France, INSEE), avec la distinction explicite entre statistique publique, donnée déclarative et estimation.

FAQ

Vos questions sur cette étude

Une question avant d'acheter ? Écrivez-nous, réponse sous 24 heures ouvrées.

Quel diplôme ou quelle expérience faut-il pour devenir courtier en crédit immobilier ?

Le courtier en opérations de banque et ses mandataires doivent justifier de la capacité professionnelle définie à l'article R519-8 du code monétaire et financier : un diplôme d'études supérieures de niveau 6 (licence), ou une formation professionnelle de 150 heures adaptée aux opérations de banque, ou encore un an d'expérience au cours des trois dernières années complété par une formation de 40 heures. Pour le crédit immobilier s'ajoutent les exigences de compétence de l'article L314-24 du code de la consommation, qui imposent de maintenir ses connaissances à jour. Il faut ensuite s'inscrire à l'ORIAS comme courtier (COBSP), ou comme mandataire d'intermédiaire (MIOBSP) si vous exercez sous le mandat d'un réseau, et adhérer à l'une des six associations professionnelles agréées par l'ACPR.

Un courtier peut-il facturer ses honoraires avant le déblocage du prêt ?

Non, sauf exception. L'article L519-6 du code monétaire et financier interdit de percevoir toute somme (provision, commission, frais de recherche, de dossier ou d'entremise) avant le versement effectif des fonds prêtés, sous peine de sanctions pénales. La seule dérogation, prévue par l'article L519-6-1, concerne le service de conseil indépendant, qui permet d'être rémunéré par le client. Cette règle pèse directement sur votre trésorerie : un dossier n'est encaissé qu'au versement des fonds, et le besoin de financement des premiers mois doit en tenir compte. À partir du 20 novembre 2026, l'ordonnance n° 2025-880 complète ces articles par des règles sur la manière dont les intermédiaires rémunèrent leur personnel.

Quelles assurances et garanties un cabinet de courtage en crédit doit-il souscrire ?

Une assurance de responsabilité civile professionnelle d'au moins 500 000 € par sinistre et 800 000 € par année d'assurance, avec une franchise plafonnée à 20 % des indemnités et non opposable aux victimes (arrêté du 26 juin 2012). Si des fonds vous sont confiés, une caution s'ajoute : au moins 115 000 €, ou le double du montant mensuel moyen des fonds encaissés sur les douze derniers mois si ce montant est supérieur. L'obligation d'assurance vise l'intermédiaire qui n'est pas couvert par celle d'un mandant : un mandataire de réseau doit donc vérifier ce que couvre le contrat de son réseau.

Faut-il rejoindre une franchise ou s'installer en indépendant ?

Les deux voies correspondent à deux statuts ORIAS. Le courtier indépendant s'inscrit comme COBSP et négocie lui-même ses conventions avec les banques ; le franchisé ou l'agent d'un réseau exerce le plus souvent comme mandataire d'intermédiaire (MIOBSP), catégorie qui compte 15 232 inscrits fin 2025, en hausse de 9,2 % sur un an quand les courtiers stagnent. Le registre montre aussi une durée de vie moyenne d'inscription plus courte chez les mandataires (4 ans et 3 mois) que chez les courtiers (6 ans et 7 mois). Les droits d'entrée, redevances et chiffres d'affaires annoncés par les réseaux ne sont publiés par aucune source indépendante : l'étude fournit la grille pour les vérifier dans le document d'information précontractuelle.

Quelle part des crédits immobiliers passe par un courtier ?

Aucune statistique publique ne la mesure. Les deux chiffres disponibles viennent de la profession : 38 % des Français détenteurs d'un crédit immobilier déclarent être passés par un courtier (sondage OpinionWay pour Vousfinancer et L'Adresse, mai 2025, contre 29 % en 2015), et 38 % du marché en 2023-2024 selon une étude d'Arcturus Group et Forward Global reprise par le baromètre de l'APIC. L'étude les présente comme des ordres de grandeur déclaratifs et explique pourquoi une part de détenteurs de crédit n'est pas une part de production.

Le marché est-il porteur pour s'installer en 2026 ?

Le volume est reparti, mais le cycle s'est retourné en cours d'année. La production de crédits à l'habitat a bondi de 33 % en 2025 (Banque de France), puis le taux moyen est remonté à 3,30 % en juillet 2026 et la production recule de 1,7 % en glissement annuel à fin août selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, sur une activité restée inférieure à celle des années 2016 à 2019. Côté offre, le nombre de courtiers inscrits s'est stabilisé (748 entrées pour 746 sorties en 2025). L'étude en tire trois scénarios 2026-2028 présentés comme hypothèses, et les seuils d'activité à vérifier avant de vous engager.

Méthodologie & sources

Des chiffres vérifiables, pas des estimations

Chaque donnée de cette étude est datée et rattachée à sa source. Nous ne publions aucun chiffre que vous ne pourriez pas retrouver et citer devant votre banque.

  • Sources officielles : INSEE, Banque de France, ministères et fédérations professionnelles.
  • Chiffres millésimés : chaque donnée porte son année et son organisme d'origine.
  • Données recoupées : plusieurs sources croisées pour fiabiliser les ordres de grandeur.
  • Révisions datées : l'étude affiche la date de sa dernière mise à jour.
Voir notre méthodologie

2 sources officielles citées dans cette étude.

Pour aller plus loin

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