Étude de Marché France
Immobilier & Espaces

Le marché des experts en bâtiment en France · Étude 2026

60 pagesFormat PDFMis à jour septembre 20264 sources officielles

958 000 logements anciens vendus en douze mois à fin juin 2026 (INSEE) et 2,3 Md€ de prestations versées par l'assurance construction en 2024 (France Assureurs) : l'expert en bâtiment indépendant intervient avant l'achat, à la réception et dans le litige, sur un métier sans titre protégé ni code NAF. 60 pages vérifiées sur pièce pour bâtir le business plan d'un cabinet d'expertise, en création, en réseau ou en reprise.

958 000Logements anciens vendus sur douze mois (fin juin 2026)Source : INSEE, 2026

Rédaction Étude de Marché FranceRévision septembre 2026Méthode et sources

Analyse sectorielle nationale. Pour un emplacement précis, complétez par une étude de zone et de la concurrence directe. Méthode et limites

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PDF de 60 pages · mis à jour le 23 septembre 2026

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Conçue pour un dossier bancaire ou un business plan.

  • Chaque chiffre daté et rattaché à sa source officielle (INSEE, ministères, fédérations)
  • Données et réglementation mises à jour, date affichée sur la fiche
  • Structure directement exploitable devant un banquier ou un partenaire
  • Extrait gratuit pour juger avant, satisfait ou remboursé 14 jours

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Chiffres clés

Le marché des experts en bâtiment en France en 2026

Les quatre chiffres qui cadrent le marché, chacun daté et sourcé.

958 000
Logements anciens vendus sur douze mois (fin juin 2026)

Source : INSEE, 2026

2,3 Md€
Prestations payées par l'assurance construction en 2024

Source : France Assureurs, 2025

61 %
Part des désordres décennaux liés à l'étanchéité à l'eau (2022-2024)

Source : AQC, 2025

12 millions
Maisons individuelles exposées au retrait-gonflement des argiles

Source : CGDD, 2026

Chiffres détaillés, sourcés et commentés dans l'étude complète de 60 pages.

Présentation

Pourquoi cette étude

L'expert en bâtiment indépendant n'a ni titre protégé ni code d'activité propre, et c'est la première chose qu'un business plan doit dire. Aucun texte ne réglemente l'appellation : la crédibilité repose sur l'expérience de chantier, l'assurance de responsabilité civile professionnelle et des certifications privées (les associations FFEB et CFEIB exigent de leurs membres une certification délivrée par un organisme agréé CERTIBAT). La statistique publique ne le distingue pas davantage : les cabinets se déclarent en ingénierie (NAF 71.12B), en analyses et inspections techniques (71.20B), en activités spécialisées diverses (74.90B) ou en évaluation des risques et dommages (66.21Z), si bien qu'aucun chiffre d'affaires sectoriel fiable n'existe. Le marché se mesure donc par ses gisements, qui sont considérables : 958 000 logements anciens vendus sur les douze mois à fin juin 2026 selon l'INSEE, autant d'occasions d'expertise avant achat ; 12 millions de maisons individuelles exposées au retrait-gonflement des argiles selon le Commissariat général au développement durable (septembre 2026), soit 61 % du parc individuel, avec un nouveau zonage applicable depuis le 1er juillet 2026 ; et, côté construction, 2,3 Md€ de prestations payées par l'assurance construction en 2024, en hausse de 12,8 %, soit un résultat technique déficitaire de 827 M€, que France Assureurs qualifie de plus mauvais résultat technique de la branche.

La demande se forme à trois moments. Avant l'achat, l'acquéreur d'une maison ancienne veut savoir si une fissure est structurelle ou superficielle, si une trace d'humidité vient d'une remontée capillaire ou d'une infiltration : dans la base Sycodés de l'Agence qualité construction (AQC), les défauts d'étanchéité à l'eau représentent 61 % des désordres décennaux observés sur 2022-2024 et les défauts de stabilité 11 %. À la réception, le droit reconnaît explicitement l'assistance d'un professionnel : en contrat de construction de maison individuelle, le maître d'ouvrage non assisté dispose de huit jours après la remise des clés pour dénoncer les vices apparents oubliés, délai qui ne joue pas s'il s'est fait assister par un professionnel de la construction assuré pour ce type de mission (article L231-8 du code de la construction et de l'habitation) ; en vente en l'état futur d'achèvement, l'acquéreur a un mois après la prise de possession (article 1642-1 du code civil). Dans le litige enfin, l'expert intervient à l'amiable en appui d'un recours contre le constructeur (garantie de parfait achèvement d'un an, garantie décennale), ou comme expert de justice désigné notamment sur le fondement de l'article 145 du code de procédure civile, qui réserve depuis le 1er septembre 2025 au juge du lieu de l'immeuble les mesures d'instruction portant sur un immeuble. L'offre est atomisée : indépendants certifiés, réseaux d'indépendants (Groupe Experts Bâtiment, Réseau Expert Bâtiment), compagnies d'experts de justice comme la CEBTPI, face aux experts construction mandatés par les assureurs sous la convention CRAC, qui alimentent Sycodés à raison d'environ 40 000 fiches par an. Sur la liste 2025 de la cour d'appel de Lyon, 184 des 719 experts personnes physiques sont inscrits dans une spécialité construction (rubriques C-01 à C-17), selon notre décompte.

Cette étude de marché des experts en bâtiment s'adresse à ceux qui veulent ouvrir un cabinet d'expertise indépendant, rejoindre un réseau ou reprendre une clientèle, et à ceux qui les financent. Elle couvre l'expertise avant achat, le diagnostic de pathologies (fissures, humidité, malfaçons), l'assistance à la réception et à la livraison, l'expertise amiable et judiciaire de la construction. Elle exclut le contrôle technique de construction et les inspections réglementaires, l'architecture, le diagnostic immobilier, le courtage en travaux, l'expertise d'assuré après sinistre, l'évaluation immobilière, les bureaux d'études et l'économie de la construction, qui relèvent d'autres études. Elle compile les sources primaires (INSEE, SDES, Commissariat général au développement durable, AQC et sa base Sycodés, France Assureurs, Légifrance, listes d'experts des cours d'appel) et classe à part les données déclaratives des réseaux. Aucun organisme ne publiant de prix moyen d'expertise ni de taux de recours à l'expert avant achat, l'étude fournit un modèle en variables et un protocole de relevé plutôt qu'une moyenne invérifiable, avec des scénarios 2026-2028 présentés comme tels.

Contenu

Ce que vous obtenez

  • Les gisements du métier chiffrés sur sources officielles : 958 000 ventes de logements anciens en douze mois (INSEE), 12 millions de maisons exposées au retrait-gonflement des argiles (CGDD), 370 673 logements autorisés d'août 2025 à juillet 2026 (SDES), et pourquoi aucun chiffre d'affaires sectoriel ne peut être publié
  • La cartographie des désordres qui font la demande, tirée de Sycodés (AQC) : étanchéité à l'eau (61 % des désordres décennaux sur 2022-2024), stabilité et fissuration (11 %), Flop 10 des éléments les plus sinistrés en maison individuelle
  • Le droit qui crée les missions, vérifié sur Légifrance : réception et délai de huit jours en maison individuelle (article L231-8 du CCH), délai d'un mois en VEFA (article 1642-1 du code civil), parfait achèvement, décennale et délais de 60 et 90 jours de la dommages-ouvrage (article L242-1 du code des assurances)
  • Le parcours d'expert de justice : inscription sur la liste d'une cour d'appel, formation obligatoire et âge limite porté à 72 ans (décret n° 2023-468), référé-expertise de l'article 145 du CPC et compétence du juge du lieu de l'immeuble depuis le 1er septembre 2025
  • L'offre en présence, en séparant données vérifiables et déclaratives : indépendants certifiés (FFEB, CFEIB), réseaux (Groupe Experts Bâtiment, Réseau Expert Bâtiment), compagnies d'experts de justice, et experts construction mandatés par les assureurs sous convention CRAC
  • Un modèle économique en variables (missions par mois, honoraires, part judiciaire, assurance de responsabilité civile, déplacements), un protocole de relevé des prix de votre zone et des scénarios 2026-2028, sans tarif moyen invérifiable

Sommaire

Sommaire détaillé : 60 pages

11 chapitres, consultables avant réservation. C'est le plan de l'étude que vous citerez.

  1. 01Synthèse et cadrage du marché
    1. 1.1Un métier sans titre protégé ni code NAF : ce que cela change pour le business plan
    2. 1.2Le périmètre : avant achat, pathologies, réception, amiable et judiciaire
    3. 1.3Ce que l'étude exclut : contrôle technique, architecture, diagnostic, expertise d'assuré
    4. 1.4Les chiffres clés à retenir, et ceux que personne ne mesure
  2. 02Taille du marché et segmentation
    1. 2.1Pourquoi aucun chiffre d'affaires sectoriel fiable n'existe (71.12B, 71.20B, 74.90B, 66.21Z)
    2. 2.2Mesurer par les gisements : ventes d'ancien, construction neuve, parc exposé
    3. 2.3Segmentation par mission : avant achat, réception et livraison, litige amiable, judiciaire
    4. 2.4Segmentation par client : acquéreurs, maîtres d'ouvrage, copropriétés, avocats, juridictions
  3. 03La demande : ce qui déclenche une expertise
    1. 3.1958 000 ventes d'ancien en douze mois : l'expertise avant achat et son taux de recours non mesuré
    2. 3.2Le retrait-gonflement des argiles : 12 millions de maisons exposées et le zonage du 1er juillet 2026
    3. 3.3Construction neuve et VEFA : 370 673 logements autorisés en un an, 16 112 réservations au 2e trimestre 2026
    4. 3.4Rénovation : 58 % du chiffre d'affaires du bâtiment en 2024, et les désordres qu'elle génère
  4. 04Les désordres : ce que dit Sycodés
    1. 4.1Une base de plus de 740 000 dommages alimentée par environ 40 000 fiches d'experts par an
    2. 4.2Étanchéité à l'eau (61 %), stabilité (11 %), condensation : la hiérarchie 2022-2024
    3. 4.3Le Flop 10 des maisons individuelles et du logement collectif
    4. 4.4L'assurance construction en 2024 : 3 177 M€ de cotisations, 2 319 M€ de prestations, 827 M€ de perte technique
  5. 05Offre et concurrence
    1. 5.1Les indépendants certifiés : FFEB, CFEIB et la certification CERTIBAT
    2. 5.2Les réseaux : Groupe Experts Bâtiment, Réseau Expert Bâtiment, et leurs chiffres autodéclarés
    3. 5.3Les experts de justice : compagnies (CEBTPI) et listes des cours d'appel, 184 inscrits en construction à Lyon
    4. 5.4Les experts mandatés par les assureurs sous convention CRAC : une contrepartie plus qu'un concurrent
    5. 5.5Les voisins à ne pas confondre : contrôleur technique, diagnostiqueur, architecte, expert d'assuré
  6. 06Réglementation et responsabilité
    1. 6.1Réception et vices apparents : article 1792-6 du code civil, article L231-8 du CCH, article 1642-1 en VEFA
    2. 6.2Parfait achèvement, bon fonctionnement, décennale : le calendrier des recours du maître d'ouvrage
    3. 6.3Dommages-ouvrage : les délais de 60 et 90 jours de l'article L242-1 du code des assurances
    4. 6.4Expertise judiciaire : loi du 29 juin 1971, décret du 23 décembre 2004, décret n° 2023-468, article 145 du CPC
    5. 6.5Assurance de responsabilité civile, indépendance et conflits d'intérêts
  7. 07Modèles d'exploitation
    1. 7.1L'expert indépendant en profession libérale : statut, régime fiscal, TVA
    2. 7.2Adhérer à un réseau : services, redevances, apport de clientèle
    3. 7.3Le cabinet pluridisciplinaire et la part judiciaire de l'activité
    4. 7.4Créer ou reprendre une clientèle : ce qui se valorise réellement
  8. 08Investissement et ratios financiers
    1. 8.1Les postes de démarrage : instruments de mesure (humidimètre, caméra thermique, fissuromètre), véhicule, logiciels, assurance
    2. 8.2Le modèle en variables : missions par mois, honoraires, délais de paiement des expertises judiciaires
    3. 8.3Seuil de rentabilité et saisonnalité des missions avant achat
    4. 8.4Pourquoi l'étude ne publie ni prix moyen ni marge type, et votre protocole de relevé
  9. 09Localisation et zone d'intervention
    1. 9.1Les sols argileux exposés : la carte 2026 et les régions les plus touchées
    2. 9.2Marchés de l'ancien actifs et bassins de construction neuve
    3. 9.3Le ressort de la cour d'appel pour l'expert de justice
    4. 9.4Rayon d'intervention et coût des déplacements
  10. 10Risques et prévisions 2026-2028
    1. 10.1Risque de responsabilité : l'avis erroné avant achat et la réception mal conduite
    2. 10.2Risque de marché : ventes d'ancien stabilisées après leur redressement, construction neuve sous sa moyenne quinquennale
    3. 10.3Risque réglementaire et concurrentiel : réforme de l'expertise judiciaire, diagnostiqueurs et plateformes
    4. 10.4Trois scénarios 2026-2028, présentés comme hypothèses et non comme prévisions certaines
  11. 11Sources et méthode
    1. 11.1Les sources primaires et leur date
    2. 11.2Notre décompte des listes d'experts judiciaires, et ses limites
    3. 11.3Les chiffres écartés et le motif de chacun
    4. 11.4Le niveau de fiabilité de chaque donnée

Aperçu

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Cette illustration utilise les chiffres clés de l'étude pour présenter ses formats : synthèse, graphique commenté et tableau comparatif. L'extrait PDF n'est pas encore disponible.

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Pour qui ?

Cette étude est faite pour vous si…

Créateur de cabinet d'expertise

Vous bâtissez votre prévisionnel sur des gisements mesurés par l'INSEE, le SDES et l'AQC plutôt que sur un chiffre de marché qui n'existe pas, et vous savez quelles missions le droit de la construction vous ouvre.

Professionnel du bâtiment en reconversion

Conducteur de travaux, ingénieur ou artisan, vous identifiez les certifications utiles, l'assurance à souscrire et, si vous visez l'expertise de justice, les conditions d'inscription et de formation issues du décret n° 2023-468.

Repreneur ou candidat à un réseau

Vous comparez l'exercice indépendant, l'adhésion à un réseau et la reprise d'une clientèle, en distinguant les chiffres vérifiables de ceux que les réseaux publient eux-mêmes.

Banquier ou conseil

Vous disposez d'un dossier où chaque donnée est sourcée et datée, où les segments voisins sont écartés, et où ce qui n'est pas mesuré est dit comme tel.

FAQ

Vos questions sur cette étude

Une question avant d'acheter ? Écrivez-nous, réponse sous 24 heures ouvrées.

Faut-il un diplôme pour devenir expert en bâtiment ?

Non. Le titre d'expert en bâtiment n'est pas protégé et aucun diplôme n'est exigé par la loi pour l'expertise amiable. La crédibilité repose sur l'expérience de chantier, l'assurance de responsabilité civile professionnelle et des certifications privées : la FFEB et la CFEIB demandent à leurs membres une certification délivrée par un organisme agréé CERTIBAT et une expérience de 10 à 20 ans. L'assurance n'est pas un détail : l'article L231-8 du code de la construction et de l'habitation vise, pour l'assistance à la réception d'une maison individuelle, un professionnel « titulaire d'un contrat d'assurance couvrant les responsabilités pour ce type de mission ». L'expertise de justice obéit à d'autres règles (voir plus bas).

Quelle est la taille du marché de l'expertise en bâtiment ?

Aucun organisme public ne la mesure, et nous ne publions pas d'estimation invérifiable. L'activité est dispersée entre plusieurs codes NAF (71.12B, 71.20B, 74.90B, 66.21Z) qui regroupent aussi des bureaux d'études, des contrôleurs et des experts d'assurance. L'étude mesure donc les gisements : 958 000 ventes de logements anciens sur douze mois à fin juin 2026 (INSEE), 12 millions de maisons individuelles exposées au retrait-gonflement des argiles (CGDD, 2026), 370 673 logements autorisés d'août 2025 à juillet 2026 (SDES), 2,3 Md€ de prestations payées par l'assurance construction en 2024 (France Assureurs).

Quel budget prévoir pour ouvrir un cabinet, et est-ce rentable ?

Aucune source indépendante ne publie de budget type ni de marge moyenne pour ce métier : les chiffres qui circulent viennent de réseaux ou de vendeurs de formation. L'étude liste les postes réels (instruments de mesure comme l'humidimètre, la caméra thermique et le fissuromètre, véhicule, logiciels, assurance de responsabilité civile, certification, frais de réseau le cas échéant) et fournit un modèle en variables : nombre de missions par mois, honoraires relevés dans votre zone, part d'expertise judiciaire et délais de paiement associés. Un prévisionnel construit sur vos relevés tient mieux devant un banquier qu'une moyenne nationale sans source.

Quelles missions sont les plus porteuses ?

Trois familles se distinguent. L'expertise avant achat, adossée à un marché de l'ancien de 958 000 ventes sur douze mois, stabilisé depuis début 2026 après son redressement de 2025 selon l'INSEE, et en particulier les fissures dans les zones argileuses, élargies par le nouveau zonage applicable depuis le 1er juillet 2026. L'assistance à la réception et à la livraison, que le droit encadre : huit jours après la remise des clés en maison individuelle pour le maître d'ouvrage non assisté (article L231-8 du CCH), un mois après la prise de possession en VEFA (article 1642-1 du code civil). Enfin l'appui au litige pendant la garantie de parfait achèvement d'un an et la garantie décennale, où la dommages-ouvrage impose à l'assureur de se prononcer sous 60 jours (article L242-1 du code des assurances).

Comment devenir expert de justice en construction ?

Il faut être inscrit sur la liste d'une cour d'appel, dans une rubrique de la nomenclature (la rubrique C couvre le bâtiment et les travaux publics), selon la loi du 29 juin 1971 et le décret du 23 décembre 2004. Le décret n° 2023-468 du 16 juin 2023 a ajouté une formation obligatoire pour l'inscription et porté l'âge limite de 70 à 72 ans ; la première inscription ouvre une période probatoire, suivie de réinscriptions quinquennales. La concurrence est réelle mais mesurable : sur la liste 2025 de la cour d'appel de Lyon, 184 experts personnes physiques sont inscrits dans une spécialité construction, selon notre décompte. Les missions judiciaires naissent souvent d'un référé-expertise fondé sur l'article 145 du code de procédure civile.

Vaut-il mieux exercer seul ou rejoindre un réseau ?

Les principaux réseaux repérés (Groupe Experts Bâtiment, Réseau Expert Bâtiment) fédèrent des indépendants qui exercent sous leur propre nom plutôt que sous une enseigne franchisée, et leurs chiffres d'activité sont autodéclarés. Le réseau peut apporter visibilité, demandes entrantes et méthode ; ses conditions financières, rarement publiées, sont à obtenir par écrit, et il ne dispense ni de l'assurance ni de la compétence technique. L'étude compare les trois voies (indépendant, réseau, reprise d'une clientèle) et donne les questions à poser avant de signer, en séparant ce qui est vérifiable de ce qui relève de la communication des réseaux.

Méthodologie & sources

Des chiffres vérifiables, pas des estimations

Chaque donnée de cette étude est datée et rattachée à sa source. Nous ne publions aucun chiffre que vous ne pourriez pas retrouver et citer devant votre banque.

  • Sources officielles : INSEE, Banque de France, ministères et fédérations professionnelles.
  • Chiffres millésimés : chaque donnée porte son année et son organisme d'origine.
  • Données recoupées : plusieurs sources croisées pour fiabiliser les ordres de grandeur.
  • Révisions datées : l'étude affiche la date de sa dernière mise à jour.
Voir notre méthodologie

4 sources officielles citées dans cette étude.

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